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老人分家养老,祖房自己没份了

来源:未知   作者:admin  时间:2015-11-04 21:26

【案情回顾】
 
    刘×与老伴范×在高米店共建有两处宅院,1989年8月17日经家庭会议进行了分家,签订了分家契约,约定两处宅院的分配方案,其中大兴区黄村镇×××23号院落的院子大,房子新且高大,留有两间归我和范×所有,在我们去世后归刘×2所有,与次子刘×3(分家时曾用名为刘×4)无关。大兴区黄村镇×××25号院的院子小房屋小且旧,留有一间房屋归我和范×所有,去世后归刘×3所有,与长子刘×2无关。2004年8月30日范×去世。2010年大兴区黄村镇×××23号院拆迁时,以刘×2的名义统一办理的拆迁手续,取得回迁两套房及货币补偿。我认为,1989年8月17日分家后,我和范×与刘×2形成了对大兴区黄村镇×××23号院期间房屋的按份共有关系,范×去世后,按分家契约约定其享有的份额由刘×2继承,但我享有的一间房份额仍应归我所有,拆迁时形成的拆迁利益也应归我个人所有。由于拆迁时是以刘×2的名义统一办理的拆迁手续,所得安置房及补偿款均在刘×2控制下,现在刘×2夫妇对我态度不敬、生活上不照顾,故我诉至法院要求:一、判令刘×2给付我所应得的北京市大兴区黄村镇×××23号院基于拆迁所得拆迁利益及安置房折价款70万元;二、本案诉讼费由刘×2承担。
 
     刘×2辩称:我是刘×1的长子,刘×3是次子。我于1984年11月结婚后一直居住在大兴区黄村镇×××23号院的院落中,刘×3一直居住在大兴区黄村镇×××25号院中。大兴区黄村镇×××23号院是家庭的祖产,在翻建前是我父母的老房子,在1986年父子三人口头协议分家,23号院归我夫妇,25号院归刘×3,双方均表示认可并执行。分家后,1989年我夫妇二人出资在院内兴建北房五间及厢房两间,大兴区黄村镇×××23号院内拆迁时,院内的所有房屋都是我夫妇二人所建,且该院落已经分给我夫妇所有,刘×1向我主张没有事实和法律依据。刘×1提供的分家契约,我方认为分家契约的签字不是本人所签,我方认为该协议不是真实的,即使该协议是真实的,协议也只是说兄弟二人各出一间房供父母轮流居住,只是居住权,不是所有权。现刘×1仍与我夫妇居住在一起。刘×1主张的拆迁利益已经超过了诉讼时效,请法院驳回刘×1的诉讼请求。
 
   法院经审理查明:刘×1与刘×2系父子关系,刘×1提供分家契约书一式两份,契约书中载明立分家契约人刘×1、长子刘×2、次子刘×4,兄弟二人为了今后家庭生活和各自工作方便,在见证人参与下共同商定如下契约,应认真执行。(一)不动产:现有南北两处住房各七间,分给刘×2北部七间刘×4南部七间,但刘×2应付给其弟房产差额款伍仟元,每年付给壹仟元分五年付清;(二)兄弟二人对其父母应承担以下赡养义务,刘×2分得北部七间住房内应留给其父母两间,刘×4分得南部七间住房内应留给其父母一间。该契约有见证人郄×、王×的签字及刘×1、刘×2、刘×4的签字,代笔人为袁×。刘×4系刘×1次子刘×3的曾用名。证人郄×、王×在原审中出庭证明该分家单上的签名为其自己签署。
 
   法院另查,大兴区黄村镇×××23号院已于2007年7月11日签订拆迁补偿协议,被拆迁人刘×2,拆迁公司为北京兴创投资有限公司,确认该房屋拆迁区位补偿总价为576441元,房屋重置成新价位527440元,总金额1103881元,拆迁补助、奖励及其他费用共计26550.85元(包括搬家补助费4550.85元,提前搬家奖励2000元,工程配合奖20000元)。后于2007年7月13日签订拆迁补偿协议补充协议,刘×2选定房屋建筑面积220.48平方米,购房总价款516143元,拆迁公司给付刘×2周转费49070.6元,支付购房补贴306767元,支付的拆迁补偿、补助、奖励及其他总款额为1486269.45元。代缴购房款后剩余额为970126.45元。
 
    法院认为:刘×1与刘×2签订分家契约时,见证人郄×、王×,代笔人袁×,且刘×1申请见证人出庭作证,证人郄×、王×表示该分家契约书中的签字为其本人所签,刘×2虽然不认可该契约书中的签字,申请笔迹鉴定,但未提供相关材料,未能进行鉴定,法院对分家契约书予以认定。故根据农村习俗,应当认为,该分家单对家庭共有财产进行了分割,刘×2取得大兴区黄村镇×××23号院的所有权,刘×1取得其中两间房屋的居住使用权,故刘×1的诉讼请求法院不予支持。据此,法院于2015年6月判决:驳回刘×1的全部诉讼请求。
 
【律师解析】
 
   本案中刘×1与范×对财产进行了处理,与子女签订了协议,这个协议是有效的。而且协议中对财产所有权进行了分配。这份协议与遗嘱有所不同。遗嘱是生前对遗产处理方式的约定。其意思就是只要本人不死,其实遗嘱并没有现实意义。而本案中的分割协议,类似合同,是一种自由约定,双方意思表示一致,没有其他效力瑕疵,该合同已经生效,已经生效的合同对合同当事人当然具有约束力。
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