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婚后共同还贷,离婚时房产如何分割

来源:未知   作者:admin  时间:2015-10-09 21:14

案情回顾:婚前贷款买房,婚后共同按揭还款
张桥和李莲爱于2005年结婚,张桥于2004年结婚前购买了住房,当时总价约35万,首付15万,按揭贷款20万,婚后两人共同还贷,现在市值约85万。李莲爱2004年婚前也购有一小面积房屋,当时总价13万,首付4万,贷款9万,婚后也是共同还贷,现在市值约65万。现在双方因为感情不和提起离婚诉讼,但现在双方离婚时在房产分割过程中关于这两套房子的分割出现了较大的分歧?
 
上海离婚律师说法:
婚前贷款买房,婚后共同按揭还款离婚时怎么样分割这是一个老生常谈的问题,今天我们上海离婚律师就关于婚后共同还贷的房产分割问题做如下讨论:
 
一、婚前贷款买房,婚后共同还贷,离婚时怎么分配?
婚前一方以个人名义贷款买房,婚后用共同财产还贷的,离婚贷款买房怎么分配,在我国法律有明确的规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
本案中,张桥和李莲爱的情形就符合以上法条情形,双方各自所购房屋归各自所有,婚后共同还贷部分应当对另一方进行补偿。另外,房屋在婚姻关系存续期间发生增值,房子的增值是个人财产,原因在于尽管增值,也不是房屋自然或者是法定滋生,而是市场价格变化导致的,增值部分不属于共同财产。但是在司法实践中,法院还是会从公平角度,对市场价格进行评估,得房一方要按照市场价格补偿另外一方。
 
二、如果婚后贷款买房,婚后共同还贷,离婚时怎么分配?
婚后用夫妻共同财产贷款买房的,视为夫妻的共同财产。在分割房产时,需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。此种情况,法院会根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有,并给予另一方补偿。补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。
法院一般会考虑到以下因素判决:
(一)孩子归谁抚养。一般情况下,孩子归谁抚养,房子判归谁的可能性会较大;
(二)照顾无过错一方。如另一方有婚姻法四十六条规定的四种恶习,即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他重大过错的情形,考虑无过错方的利益,法院会酌情考虑无过错方的权益。
(三)如果双方条件相同,又没有孩子,法院还可能采用竞价方式解决房屋归属,即把房屋判给出价最高的一方,另一方拿取折价款。双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割;
 
08年金融危机之后,随着房价的飞速攀升,贷款买房成为广大工薪阶级购房者普遍的购房方式。买房的难关已然度过,可当婚姻走向了尽头的时候,离婚贷款买的房子怎么分配,婚前贷款买房与婚后贷款买房,离婚如何分割又成为新的难题。如果你对离婚财产分割有问题的可以委托我们赢在律师网上海离婚律师处理。
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