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房屋租赁纠纷的处理程序

来源:未知   作者:admin  时间:2015-10-31 13:57

 
不管你是来沪打工的上班族还是自己当老板的创业族,大多数人都会租房子,因此也会碰上不少的房屋租赁纠纷,所谓房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。常见的有租期及押金纠纷,房屋水、电、煤费用纠纷,房屋设备的使用及赔偿纠纷,租赁备案纠纷等,当我们碰上这些纠纷除了协商解决外还有其他途径来解决吗?赢在律师网房产纠纷律师来谈谈出现房屋租赁纠纷的处理程序
 
1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的行为发生纠纷的,当事人可以申请房屋管理机关进行调处,未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的,在未完善手续之前不进行调处。
2、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后,应在五个工作日内确定调解会的时间和地点,并通知租赁双方当事人。
3、租赁当事人申请调解房屋应以书面方式提出,申请时未提供书面申请的应及时补交。
4、调解之后按具体情况作以下处理:如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的,则终止调解,当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解,应终止调解,若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。
5、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的,若承租人已不实际使用出租房屋,出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的,可以申请房屋租赁管理机关到场见证,该申请应以书面形式提出,并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料;经核实有关情况后,房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单,有出租方及到场有关单位签章,对清点的财务租方应妥善保管。
6、如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满,承租人仍占有出租房屋的,出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》,申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后,对符合《条例》第三十三条规定的,向承租方应发出《期限迁出通知书》,承租人仍不迁出的,出租方应通过法律途径解决纠纷。
 
出现房屋租赁纠纷很多事因为双方当事人缺乏法律知识,法制观念淡薄所导致的,所以我们在一开始租房的时候就应该依法签订租赁合同,内容必须完善,权利义务要清晰。
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